Всеки детайл, всеки материал, всяка стъпка от строителството — избрани с мисъл за дълготрайност и спокойствие за поколения напред.
Karlovo Residence
Строг контрол върху качеството на сградата от надзора, строителя и инвеститора.
Изчакваме 28 дни преди да свалим кофража и полагаме допълнителни грижи за конструкцията, които повечето строители пропускат.
Инвестиция в дългосрочна надеждност и качество: Wienerberger, Sika, PipeLife, Onduline — не спестяваме от материалите, защото евтиното днес струва скъпо утре.
Обектът се финансира изцяло със собствени средства. Гъвкава схема на плащане: 20% при подписване, 80% след Акт 16.
От стандартно проектираните – за удобство цял живот. Апартаментите са проектирани с удобно входно антре, от което се влиза към всяко помещение.
Проектиран от RT Consult с внимание към детайла, логиката на пространствата и устойчивата стойност на сградата във времето.
Училище, детска градина и Retail Park Karlovo на пешеходно разстояние. Спокоен и тих квартал.
Дългосрочна сигурност срещу влага и течове. Уникална дренажна система около сградата.
Зидария само с тухли Wienerberger Porotherm Thermo. Двойно по-добра топлоизолация.
Подземен паркинг, красиви и функционално проектирани коридори и озеленен вътрешен двор.
В тази по-висок клас сграда всички апартаменти без изключение сме проектирали с по-големи размери от масово предлаганите на пазара.
Не говорим за лукс или излишества, а за достатъчно пространство, така че хората, които ще живеят тук, да се чувстват удобно – а не притиснати от стените, цял живот в тясно жилище избрано само заради по-ниска цена.
Всички апартаменти са проектирани с удобно входно антре, с идеята да няма директен вход от общите части на сградата към стаите за обитаване. За повече комфорт, тишина и лично пространство.
Всички апартаменти (с изключение на два) са проектирани без преходни стаи. Във всяка стая се влиза от входното антре без да се минава през друга стая. Практично разпределение за повече удобство и лично пространство.
За повече комфорт! Една спалня - една баня, две спални - две бани, три спални - три бани. Край на чакането сутрин, без излишно напрежение. Удобство за семейства с деца и за хора със забързан начин на живот.
Уникално съчетание между апартамент и къща. Апартаментите на партерния етаж имат самостоятелен двор. Идеално за сутрешно кафе на открито, за игра на децата, за домашен любимец. Изключително удобно и походящо за възрастни хора с ограничена подвижност.
Перфектното съчетание между спокойствие и удобство в Карлово
ул. "Васил Караиванов" 77, 4300 Карлово
5 мин до Retail Park Karlovo
7 мин до детска градина
10 мин до училище
Тих жилищен квартал
Без долепени сгради
Добра инфраструктура
Парцелът се намира в тих и спокоен квартал. Няма долепени сгради до парцела, което осигурява спокойствие, естествена светлина, добро проветрение.
Комплексът се намира на комуникативно място с бърз достъп до главни пътни артерии и спирки на обществения транспорт.
В близост има училище, детска градина, ЖП гара и търговски парк Retail Park Karlovo. Перфектен избор за семейства и инвеститори.
Развиващ се район с растящ интерес от купувачи и наематели. Отличен избор както за собствено жилище, така и за отдаване под наем.
Строим с внимание към детайла и фокус върху дългосрочното качество. Ето какво прави Karlovo Residence различен:
Инвестираме средства само във висококачествени материали от доказани производители. Не правим компромиси с качеството, за да гарантираме дълготрайност и стойност.
Прилагаме иновативни строителни решения, които рядко се виждат в масовото строителство - дренажни системи, топлоизолация и енергийна ефективност на ниво.
Полагаме допълнителни усилия там, където другите строители спестяват. Всеки етап е изпълнен с мисъл за вашата сигурност и комфорт.
Вярваме, че доверието не търпи тайни. Затова всеки етап от строителството на Karlovo Residence е достъпен за вас на този сайт.
Всеки етап от строителството е документиран със снимки, материали и сертификати. Можете да проследите напредъка в реално време.
Редовно качваме нови снимки от обекта, за да може всеки купувач да види развитието на строежа. Без скрити етапи, без изненади.
Целта ни не е просто да продадем апартаменти, а да създадем стойностно и качествено жилище, което ще служи дълги години.
В Karlovo Residence направихме съзнателен избор да не използваме стандартните и евтини тухли, масово предлагани от български и сръбски производители. Вместо това избрахме премиум серията на австрийския производител Wienerberger – Porotherm Thermo.
За вътрешната и външната канализация, и дренажа около сградата вложихме цялостна система на Pipelife като за натоварените зони закупихме не стандартните им модели (SN4), а тези с висока якост (SN8).
Вместо да използваме стандартна дренажна мембрана от неизвестен производител, избрахме да закупим такава от френския производител Onduline. Инвестирахме допълнителни средства в премиум модела им Fondaline 600.
Използвахме Sika Waterbar FB-125 за хидроизолация на фугите в основата – зони с много висок риск от проникване на вода. Заложихме на Sika, световен лидер с над 100 години опит.
Вместо традиционни тухлени комини, заложихме на модулните бетонни коминни тела на австрийската фирма Schiedel (осн. 1946г.) за отвеждане на въздуха от кухненски аспиратори и вентилация.
Заложихме на самонабъбващи ленти на канадската компания Kryton за хидроизолация на критични фуги в подземната част. Тези ленти активно реагират при влага, набъбват и запечатват фугата отвътре.
За повече информация
За повече информация
Влагата е един от най-сериозните рискове за всяка сграда. В Karlovo Residence сме заложили на система от 6 отделни бариери, които защитават подземието от проникване на вода.
Защо това е важно за вас?
Защитихме армировката от влага и корозия и удължихме живота на конструкцията – над 200 години.
Висококачествен химичен продукт, който се добавя към бетоновата смес и подобрява неговата дълготрайност.
Прави бетона по-плътен и водоустойчив, като намалява микропорите. Не позволява на влагата да проникне до армировката.
Защо това е важно за вас?
Създадохме втората непрекъсната бариера срещу проникване на вода за процепите между фундамента и стената.
Специализирана гумена лента на швейцарската фирма Sika за уплътняване на хоризонтални строителни фуги.
Вгражда се при изливането на основата и създава непрекъсната еластична бариера между фундамента и стените.
Защо това е важно за вас?
Добавихме допълнителна защитна преграда отвън, където подпочвените води могат най-лесно да проникнат.
Специални PVC профили, монтирани по целия периметър на фундамента откъм външната страна.
Създават физическа преграда между почвата и бетона. Спират водата още преди да достигне вътрешните слоеве.
Защо това е важно за вас?
Елиминирахме всички слабости във фугите, за да не може водата да проникне през конструктивните прекъсвания.
При строителството стените се изливат на етапи, създавайки вертикални фуги – потенциални уязвими места.
Водоспиращи ленти се вграждат във всяка фуга и създават непрекъсната еластична връзка между участъците.
Защо това е важно за вас?
Инвестирахме в активна система, която не просто блокира водата, а я отвежда далеч от сградата.
Професионална дренажна система около целия периметър с перфорирани тръби и контролни кладенци.
Активно събира и отвежда подпочвените води преди да достигнат до основите. Рядко срещана в България.
Защо това е важно за вас?
Дъното на шахтата е най-ниската точка с максимален натиск на подземните води. Трикратната защита гарантира безпроблемна експлоатация.
Суперпластифициран бетон – водоплътен от основата
Водоспиращи ленти – херметизиране на всяка фуга
Външна хидроизолация – допълнителен защитен слой
За деформационните фуги между отделните секции на сградите използвахме по-скъпата и качествена оригинална екструдирана топлоизолация Fibran XPS, защото тя осигурява максимална устойчивост, топлоизолация и водонепропускливост, особено в критичните зони като сутерени, основи и плочи под натоварване.
XPS плочи Fibran вградени в деформационната фуга между две конструктивни
Монтаж преди наливане на бетона с цел уплътнение и дълготрайна изолация и защита на фугата отвътре.
Прецизното уплътнение на Fibran във вертикални елементи в сутеренната зона.
Много висока якост на натиск — подходяща за под плочи, сутерени и гаражи.
Минимална водопоглъщаемост — идеална за зони в контакт с влага и почва.
Постоянна топлоизолация — гарантирана ефективност за над 50 години.
Стабилна структура без деформации — дори и при тежко натоварване.
Произведена по европейски стандарти и сертифицирана (EN 13164, CE).
Устойчивост на циклични натоварвания — не се деформира при разширения и свивания заради големи температурни разлики.
Не допуснахме доливане на вода в бетона – критична разлика спрямо обичайната практика
Обичайна практика в България
Много строители добавят вода за улеснение при полагане. Това променя водоциментовото съотношение и води до:
Karlovo Residence
Стриктен мониторинг на всеки етап от полагането. Резултат:
При наливането на бетон през лятото взехме мерки, които почти никой не прилага в България — дори при големи и скъпи обекти. Направихме го, за да избегнем пукнатини, неравномерно втвърдяване и други дефекти, които често се появяват при бетониране в горещо време.
При изливане на бетона на първата плоча на секции А и Б започнахме работа следобед, за да се възползваме от по-ниските вечерни температури. Това е мярка, препоръчана от една от най-известните световни компании в строителната индустрия — Holcim.
Преди изливането на бетона навлажнихме обилно кофража и армировъчната стомана. При наливане на бетон лятно време, това е абсолютно задължително, но за съжаление рядко се прилага на строителните обекти.
След изливане на плочата в продължение на я овлажнявахме редовно, за да осигурим правилно втвърдяване на бетона и да избегнем пукнатини от температурни разлики. Първите 3 дни — денонощно, след това — до 22 ч. Осигурихме дежурни работници, за да гарантираме постоянна грижа и дълготрайност на конструкцията.
Спазвайки препоръките на Holcim при лятно бетониране да предпазим бетона от пряка слънчева светлина, направихме нещо уникално за строителен обект в България. Още на следващата сутрин след изливане на плочите на секции А и Б през месец юни опънахме засенчваща мрежа върху цялата повърхност на плочите — над 2800 м².
По този начин през първите 7 дни от втвърдяването на бетона избегнахме излагането му на директна слънчева светлина. Междувременно под засенчващата мрежа поливахме плочата обилно с вода.
Въпреки че това е стандарт в строителството и ние стриктно го спазихме, абсолютно никъде по строителните обекти в България не сме виждали някой да го прави.
На колко строителни обекта в България сте виждали да се прави засенчване на ново налята плоча лятно време? На колко обекта сте виждали денонощно поливане в продължение на дни?
Мерките, които предприехме — навлажняване, засенчване и денонощно поливане — не са козметични. Те са критични за дълготрайността на конструкцията.
Без тези мерки бетонната плоча рискува:
За целия обект беше закупен чисто нов PVC кофраж с плътна повърхност, както и нови подпори и греди — за да избегнем компромиси с качеството на конструкцията.
За разлика от металните кофражи, PVC панелите не изискват използването на кофражно масло. Това е ключово предимство за качеството на бетонната повърхност.
Липсата на масло подобрява сцеплението с мазилки и покрития. Значително се намалява рискът от отчупване или отлепване на мазилката, особено около ъгли, отвори и фуги.
Получава се гладка и равна бетонна повърхност с точно оформени ръбове и без замърсявания — готова за довършителни работи без допълнителна обработка.
За вас като бъдещ собственик това означава по-гладки стени без неравности, мазилка, която няма да се лющи или напуква с времето, и довършителни работи, които стъпват върху чиста, прецизна основа — без скрити дефекти под боята.
При изливането на бетонните колони в подземното ниво използвахме PVC ъглови профили, за да оформим и защитим ръбовете — точно, чисто и трайно.
Ръбовете се оформят точно и чисто още при бетонирането, без нужда от допълнително обработване по-късно.
PVC профилите предпазват ръбовете от отчупване при сваляне на кофража — без дефекти от самото начало.
Укрепените ръбове са по-устойчиви при удари или натоварвания, което намалява повредите с течение на времето.
Скосените ръбове създават по-естествен преход за полагане на мазилки или облицовъчни материали — без пукнатини и отлепване в ъглите.
Напреженията в колоната се разпределят по-равномерно. Това намалява риска от пукнатини при земетресения и слягане.
Заоблените ъгли намаляват риска от нараняване при удар — особено в пространства с движение на хора.
По-малко пукнатини по стените, по-издръжливи ъгли в мазето и гаража, мазилка, която не се лющи около колоните, и по-безопасни пространства за вас и семейството ви — с по-малко поддръжка през годините.
В забързаното съвременно строителство 28-дневният срок за декофриране често се пренебрегва заради недостиг на кофраж и персонал. Ние спазваме този срок безкомпромисно — защото той е ключов за якостта, безопасността и дълготрайността на всяка плоча.
Бетонът достига около 95–100% от проектната си якост на 28-ия ден. Преждевременното премахване на подпорите рискува трайни деформации.
Предотвратява се огъване, увисване и провисване на плочата, както и образуване на микропукнатини в бетона.
Достатъчното време позволява по-добро сцепление между бетон и арматура, което е ключово за носимоспособността на всеки елемент.
Изчакването спомага за по-добро вътрешно хидратиране на цимента, което дава по-добра якост на натиск и дългосрочна издръжливост.
Спазването на 28-дневния срок означава сграда без провиснали тавани, без пукнатини по плочите и без скъпи ремонти след няколко години — конструкция, на която можете да разчитате десетилетия наред.
Направихме нещо, което не сме виждали на друг строителен обект — покрихме целия завършен под с найлон, за да предотвратим замърсяването и увреждането на вече готовия шлайфан бетон при изливането на тавана над него.
Бетон и циментов разтвор, преминаващи между фугите на кофражните платна, не достигат до готовата повърхност.
Петна и натрупвания, които при засъхване биха били изключително трудни за отстраняване или изискват агресивно почистване.
Избегнахме кръпки, петна и остатъчни ивици от засъхнал бетон, които да компрометират визуалния стандарт на обекта.
Демонстрирахме високо ниво на строителна култура — ангажимент към качеството не само в основното изпълнение, но и в защитата на вече завършени елементи.
Когато паркирате в подземния гараж, ще видите чист, равен и професионално завършен под — без кръпки, без петна, без следи от небрежност. Среда, която отговаря на стандарта на целия проект.
За всички външни и вътрешни зидове използваме керамични тухли Porotherm 25 Thermo на австрийската фирма Wienerberger. Те са по-скъпи и рядко се използват в стандартното жилищно строителство у нас, но осигуряват значителни предимства както при изпълнението, така и за бъдещите обитатели.
Научи повече за Porotherm 25 Thermo →Тухлите Thermo са с по-нисък коефициент на топлопроводност (λ = 0.168 W/mK) в сравнение с обикновените тухли — по-добре задържат топлината. Това води до по-топли стени през зимата, по-хладни помещения през лятото и по-нисък разход за отопление и охлаждане.
Подпомага постигането на по-добри енергийни класове (А, А+). Това повишава престижността и стойността на обекта на пазара.
Това позволява безпроблемно да се закрепят тежки мебели — например горни кухненски шкафове или други окачени конструкции — без опасност зидът да поддаде.
Поради структурата си тухлите Thermo поглъщат повече шум, особено в комбинация с гипсова мазилка. Подобрена вътрешна акустика и комфорт в жилището.
Porotherm 25 Thermo са с по-малко отклонения в геометрията, което води до равномерни повърхности, улесняващи шпакловката. Няма нужда от дебел слой мазилка — спестява време и разходи при довършителни работи.
Wienerberger (Австрия) е световен лидер с автоматизиран, стриктно контролиран производствен процес. Резултатът е минимален риск от дефекти — тухлите не се ронят, не се напукват и нямат вътрешни слабости.
Избирайки Porotherm 25 Thermo, получавате комфорт за живеене — оптимална температура, тишина и контролирана влажност. Намалявате месечните разходи за отопление и охлаждане, а стените са прави и лесни за обработка, което спестява време и средства при довършителни работи. Осигурявате дългосрочна здравина и устойчивост на сградата без нужда от скъпи ремонти — и повишавате стойността на имота дългосрочно.
За изпълнението на стълбищата и стълбищните клетки между етажите избрахме по-бавен, но значително по-надежден метод на бетониране в три такта. Той гарантира пълна връзка между стените и стълбищните плочи, елиминира нуждата от анкери и осигурява по-голяма устойчивост при земетресения и динамични натоварвания.
Изпълнихме кофраж и армировка на страничните стени на стълбищната клетка. Наляхме бетона само до височината на долната площадка на стълбището.
Върху вече бетонираните до това ниво стени монтирахме кофража и свързахме арматурата. Наливаме бетона така, че стълбището ляга директно върху носещите стени, използвайки ги като опора.
След втвърдяване на стълбището кофражът се продължава нагоре. Наляхме бетона за останалата част от стените на клетката до нивото на горната етажна плоча.
Конструкцията е по-здрава и устойчива — без анкери и пробиви, с по-точна форма и по-дълъг живот. Стълбищата не се разделят от стените с времето, няма пукнатини в зоните на свързване и не се налага допълнителна поддръжка — сигурност за десетилетия наред.
В стълбищните клетки по проект предвиждаме оберлихт, който осигурява постоянен достъп на естествена светлина през деня. Това подобрява визуалния комфорт, намалява нуждата от изкуствено осветление и създава по-безопасна и интуитивна среда за движение.
Оберлихтът осигурява постоянен достъп на дневна светлина в стълбищните клетки — без зависимост от изкуствено осветление през по-голямата част от деня.
Равномерната естествена светлина подобрява видимостта по стъпалата и площадките — намалява риска от подхлъзване и спъване, особено за деца и възрастни хора.
По-малката нужда от електрическо осветление през деня означава по-ниски месечни такси за поддръжка на общите части на сградата.
Стълбищата не са тъмни и затворени коридори, а светли и проветриви пространства — усещане за простор и чистота при всяко изкачване.
В повечето жилищни сгради стълбищата са тъмни, затворени и зависят изцяло от изкуствено осветление. С оберлихт получавате светло и приветливо пространство, което е по-безопасно, по-икономично и значително по-приятно за ежедневно ползване.
Проектът осигурява вход към подземните гаражи чрез двулентов път, който позволява едновременно движение в двете посоки. Това решение намалява необходимостта от изчакване и улеснява маневрирането в пиковите часове. Конструкцията и широчината на пътя са съобразени със стандартите за безопасност и удобство при ежедневна употреба.
Двете ленти позволяват едновременно влизане и излизане — без нужда от спиране и изчакване на насрещен автомобил.
Широчината на пътя осигурява достатъчно пространство дори за по-големи автомобили — удобно и безопасно всеки ден.
Конструкцията следва нормативните изисквания за безопасност, наклон и габарити при подземни гаражи.
В повечето жилищни сгради достъпът до подземния гараж е еднолентов — което означава ежедневно изчакване, стрес и риск от инциденти. С двулентов достъп получавате комфорт от първия ден — бързо, безопасно и без компромиси.
Karlovo Residence се реализира от екип доказани професионалисти, които гарантират качеството на всеки етап от изпълнението.
Опитен и утвърден проектантски екип
Архитектурно бюро, основано през 2004 г. в Пловдив. Сред водещите в България с доказано присъствие на международния пазар. Автори на над 3 милиона квадратни метра проекти, реализирани в България, Германия, Гърция, Косово, Казахстан, Дубай, Доминикана, Великобритания и др.
Местен строител с доказано име — гр. Карлово
Строителна компания с много реализирани обекти в региона и репутация за надеждност и качество. Като местна фирма, те са постоянно ангажирани — както по време на строителството, така и след него.
Независим строителен надзор — не само на хартия
Законът изисква присъствието на надзорна фирма, която да следи дали всичко се изпълнява по проект. Ние избрахме надзор, който не е само на хартия, а осъществява строг и реален контрол на място.
Когато архитектът, строителят и надзорът работят като единен екип с ясни роли и реална отговорност, резултатът е сграда, на която можете да разчитате. Всяко решение минава през тройна проверка — от проектант, изпълнител и независим контрол — и това е гаранцията, която стои зад всеки квадратен метър.
Довършваме строителството със собствени средства, което ни позволява да предложим най-сигурния и изгоден начин за закупуване на имот
Ние поемаме ангажимента да завършим строителството със собствени средства. Вие получавате сигурност, че ще платите за своя дом само след като го видите завършен.
Идеално за купувачи с банков кредит – само 20% самоучастие при подписване, останалото се покрива от банката след завършване.
Плащате само първоначалната вноска при подписване на предварителен договор
Цялата останала сума след завършване на сградата и получаване на разрешение за ползване
