В края на изминалата седмица изпълнихме следващия важен етап по покрива на секция Б: върху подготвената и грундирана бетонна основа положихме битумна пароизолационна мембрана NEXLER ALU S40 с вложено алуминиево фолио. Монтажът е изпълнен по газопламъчен метод по плочата и вертикалните бордове.

01 · ПОКРИВ НА СЕКЦИЯ Б

Холкери с радиус за по-плавен преход

На снимките се вижда как са оформени холкерите: със заоблен профил, а не само със скосяване на ъгъла. Така мембраната преминава плавно от хоризонталната плоча към вертикалния борд.

Този преход осигурява опора на мембраната в ъгъла и намалява риска от рязко прегъване. Подготовката на тези места е важна за непрекъснатостта на изолационния слой.

Заоблен холкер по дължината на грундирания покривен борд на секция Б — Холкерът следва борда със заоблен профил и оформя плавен преход за мембраната.

02 · ПОКРИВ НА СЕКЦИЯ Б

Подготвена и грундирана основа

Преди полагането на мембраната подготвихме и грундирахме бетонната плоча и зоните по бордовете. Снимките показват този подготвителен етап, включително обработените преходи около покривните детайли.

Грундирана плоча и холкер около вертикален покривен детайл — Обработените преходи около вертикален детайл на покрива.

Грундирана бетонна основа с подготвени ролки битумна мембрана — Грундираната основа и ролките мембрана преди полагане.

03 · ПОКРИВ НА СЕКЦИЯ Б

Защо покривът има нужда от пароизолация?

Готвенето, къпането и дори дишането отделят водни пари в жилищата. При неблагоприятни условия влагата може да достигне до по-студени части на покривната конструкция и да кондензира.

Пароизолацията ограничава преминаването на водни пари към слоевете над нея. Това помага да се намали рискът от овлажняване на топлоизолацията и натрупване на влага в покрива. Задържаната влага може да допринесе и за образуване на мехури под хидроизолацията при нагряване.

04 · ПОКРИВ НА СЕКЦИЯ Б

Избраният материал: NEXLER ALU S40

За осигуряването на материала се свързахме с полски производители и избрахме NEXLER ALU S40. Вложеният алуминиев слой е съществена част от пароизолационните свойства на мембраната.

Характеристика	Избраното решение
Продукт	NEXLER ALU S40
Основа на мембраната	Композит от алуминиево фолио и стъклен воал
Номинална дебелина	4,0 мм, с деклариран допуск ±15%
Предназначение	Пароизолация на покриви и тераси под топлоизолационния слой
Монтаж	Чрез заваряване към подготвената основа

Характеристиките са по официалната информация на NEXLER за ALU S40 ↗.

Етикет на вложената мембрана NEXLER ALU S40 с отбелязано наименование на продукта — Етикетът на доставения за обекта материал — NEXLER ALU S40. Натиснете снимката за по-голям размер.

05 · ИЗБОРЪТ НА МАТЕРИАЛ

Защо платихме повече за мембрана с посипка?

Избрахме пароизолационна мембрана с посипка и поехме допълнителния разход за нея по две практически причини:

Защита от слънцето до следващия етап

Посипката предпазва битумната повърхност от прякото слънчево въздействие през периода, в който пароизолацията остава открита — до монтажа на топлоизолацията върху нея.

По-добра основа за залепване

Посипката създава релефна повърхност, която избрахме и за по-добро сцепление при залепването на топлоизолацията в следващия етап от изпълнението на покрива.

28 Септември 2026Понеделник

Секция Б: подготвяме детайлите за надеждна покривна изолация

Работата по секция Б продължава с оформянето на холкери по покрива — малки, но важни детайли в местата, където покривната плоча среща вертикалните бордове. Те подготвят плавния преход, по който ще премине пароизолационната мембрана.

01 · ДЕТАЙЛЪТ

Какво е холкер и защо е необходим?

Холкерът представлява скосен или заоблен преход между хоризонтална и вертикална повърхност. Вместо мембраната да се прегъва рязко под прав ъгъл, тя следва постепенно оформената основа.

Плавен преход

Намалява риска от пречупване и повреждане на мембраната в чувствителната зона между плочата и борда.

По-добро прилепване

Осигурява опора под мембраната и ограничава образуването на кухини при прехода към борда.

Прецизно изпълнение

Улеснява непрекъснатото полагане и внимателната обработка на изолационния детайл.

02 · ПОДГОТОВКА

Внимание към основата

За оформянето на холкерите използваме циментова смес на БОРО. Освен избора на материал, значение имат подготовката на основата, доброто сцепление и гладката повърхност без остри неравности.

03 · ПОКРИВНАТА СИСТЕМА

Как отделните части защитават покрива?

Покривната система съчетава няколко различни функции:

Елемент	Каква е неговата роля?
Пароизолация	Ограничава преминаването на водни пари от вътрешността към покривните слоеве.
Топлоизолация	Намалява топлинните загуби през покрива.
Двуслойна хидроизолация	Осигурява защита срещу проникването на дъждовна и снежна вода.
Покривни воронки	Отвеждат водата към отводнителната система.

Внимание към отводняването

Предвидени са двустепенни покривни воронки, с детайли за свързване към нивата на пароизолацията и хидроизолацията. Връзките около тях изискват особено внимание, за да се запази непрекъснатостта на изолационната система.

21 Септември 2026Понеделник

Зидарията в секция Б е завършена — продължаваме със секция А

Всички зидарски работи в секция Б вече са приключени. В момента работим по завършването на зидарията в секция А, а следващата ни цел е получаването на Акт 14.

ЗАВЪРШЕНО

Секция Б

Зидарските работи по секцията са изпълнени изцяло. Това е завършен етап от работата ни по сградата.

В ПРОЦЕС

Секция А

Зидарията продължава. Усилията ни сега са насочени към приключването на оставащите зидарски работи и в тази секция.

14 Септември 2026Понеделник

Подготвяме климатичната инсталация — с по-дебели медни тръби и грижа за отводняването

Тръбите за климатиците ще останат скрити в стените дълго след завършването на жилищата. Затова обръщаме внимание на материала, изолацията и отвеждането на конденза още сега — когато всеки детайл може да бъде изпълнен и проверен на място.

Три решения накратко

Елемент	Какво избрахме
Медни тръби	1 мм дебелинавместо 0,8 мм — 25% повече
Изолация	Фабрично поставенапристига като част от продукта
Отводняване	Твърда PVC тръба Ø25 ммвместо гъвкав маркуч Ø16 мм

01 · МАТЕРИАЛИ

Медни тръби и фабрична изолация

Повече дебелина на стената

За климатичната инсталация избрахме медни тръби с дебелина на стената 1 мм вместо 0,8 мм. Това е 25% повече дебелина — резерв за по-устойчив тръбен път при монтажа.

Изолацията е част от продукта

Поръчваме тръбите с фабрично поставена изолация, вместо да купуваме гола медна тръба и да добавяме изолация отделно на обекта. Така изолацията пристига като част от продукта и следва тръбата по цялото трасе.

Медни тръби с фабрична изолация и маркировка за дебелина 1,0 мм — Медните тръби пристигат на обекта с фабрично поставена изолация. На маркировката е посочена дебелината 1,0 мм.

02 · ИЗБОР НА ОБОРУДВАНЕ

Повече възможности за бъдещите собственици

По проект: мултисплит система

По проект е предвидена мултисплит система — едно външно тяло, към което се свързват няколко вътрешни тела в различните помещения.

Подготовка и за отделни климатици

Някои собственици обаче може да предпочетат отделен климатик за всяка стая. Затова оставяме по-дълги изводи на медните тръби при външните тела, за да улесним и такъв вариант. Конкретното разположение и свързване се съобразяват с избраното оборудване и предвидените места за монтаж.

03 · ОТВОДНЯВАНЕ

Надежден път за конденза

Твърда тръба Ø25 мм

При охлаждане вътрешното тяло отделя вода — конденз, който трябва да се оттича надеждно. За това трасе използваме твърда PVC тръба Ø25 мм, вместо гъвкав маркуч Ø16 мм.

Отводнителна тръба за конденз, вградена в тухлената зидария — Трасето при бъдещото вътрешно тяло — отводнителната тръба е вградена и фиксирана в зидарията.

04 · ЗАЩИТА НА ТРАСЕТО

Правилен наклон и стабилна опора

Близо до стената и укрепено с разтвор

Когато отводнителната тръба трябва да премине по пода, я водим близо до стената и я подмазваме със строителен разтвор. Не я оставяме върху отделни подложки от изолационен материал.

Две задачи: оттичане и защита

Разтворът изпълнява две задачи: фиксира тръбата с необходимия наклон за оттичане на водата и я предпазва при работата на следващите екипи на обекта. Така вече изпълненото трасе има стабилна опора до полагането на следващите подови слоеве.

Отводнителна тръба до стената, укрепена с разтвор и с необходимия наклон — Отводнителното трасе следва стената и е укрепено с разтвор, който поддържа наклона и защитава тръбата.

24 Август 2026 Понеделник

Затапихме всички канализационни отклонения — за да не влязат мазилка и строителен отпадък в тръбите

Канализацията в апартаментите вече е положена, а отклоненията за мивки, тоалетни и перални стоят отворени. Купихме черни тапи и затворихме всяко едно от тях. Ще останат на място до момента, в който собствениците се нанесат и свържат уредите си.

Канализационно отклонение със затворени черни тапи — Всяко отклонение е затворено още при изграждането

Вертикален канализационен щранг с тапи на изводите — Затапени изводи и по вертикалните щрангове

Какво влиза в една отворена тръба

Предстоят машинно измазване и десетки довършителни дейности. Мазилка, разтвор и строителен прах попадат в отворените отклонения, без някой да забележи. Случва се и самата тръба да бъде използвана за изхвърляне на строителен отпадък.

Веднъж стегнал вътре, разтворът не излиза с почистване. Тръбите са вградени в подовете и стените — отпушването означава разбиване на вече завършена настилка.

Тапата струва стотинки. Отстраняването на последствията от липсата ѝ — многократно повече.

Да опазим това, което вече сме вложили

В тази канализация заложихме тръби с двойно по-висока коравина от изискваната по проект. Няма логика след това да ги оставим отворени за мазилка и отпадък. Тапите остават на място до нанасянето — собственикът ги маха сам, когато свързва уредите си.

17 Август 2026 Понеделник

Изграждаме противопожарния водопровод — с масивни български кранове и фитинги от ковък чугун

Инсталацията се изгражда в подземните нива. Крановете и поцинкованите фитинги, които влагаме, са изцяло българско производство и сред по-скъпите решения на пазара. За всяка позиция съществува по-евтин вносен аналог — съзнателно решихме да не ги използваме.

Система в постоянна готовност

Повечето сградни инсталации се използват всеки ден — ако възникне проблем, той бързо се забелязва. При противопожарния водопровод е различно: той може да остане неизползван десетилетия, но трябва да е готов във всеки момент. При пожар няма време за проверки и ремонти. Няма и втори опит.

Затова изграждаме системата с мисъл за следващите десетилетия, а не за днешната проверка.

Какво влагаме

Масивни пожарни кранове Здрава, масивна конструкция, българско производство. Качественият корпус и надеждният механизъм са решаващи — те трябва да позволят лесно задействане дори след години без употреба.

Поцинковани фитинги от ковък чугун Резбови фитинги на „Берг Монтана Фитинги“ — завод с над шестдесетгодишна история. Целият производствен процес се извършва на място: отливане, обработка и полагане на защитното покритие.

Единен клас по цялото трасе Един слаб компонент може да застраши работата на цялата система. Затова използваме един и същ клас фитинги навсякъде — включително в скритите и труднодостъпните участъци.

Инвестиция в безопасност

Ценовата разлика спрямо по-евтините аналози е значителна. Възможно е никога да не видим практическата полза от нея — и това би бил най-добрият сценарий.

Пожарната безопасност не започва при възникването на пожар. Тя започва с решенията, взети много преди него.

10 Август 2026 Понеделник

Монтирахме електрическите табла — с 50% повече място за бъдещи нужди

Монтираме електрическите табла на апартаментите — Panasonic за скрит монтаж. По проект са предвидени табла с 24 модула, но ние избрахме 36-модулни. По-малкият размер би изпълнил изискванията, но предпочетохме да осигурим повече място за бъдещи промени и допълнения.

Електрическо табло Panasonic за скрит монтаж, 36 модула

Електрическо табло Panasonic за скрит монтаж — три реда, 36 модула

По проект 24

+12 модула

Ние вложихме 36

Защо избрахме по-голям размер

При табло с 24 модула почти цялото пространство се заема от защитите, необходими за инсталацията на жилището. Ако собственикът реши впоследствие да добави нов консуматор — климатик, бойлер, електрическа готварска печка, зарядна станция за електромобил или отделен токов кръг за кабинет — ще е необходимо свободно място.

Ако такова място липсва, вариантите са два — подмяна на цялото табло или монтаж на второ, видимо върху стената. И в двата случая следват допълнителни строителни работи, прах и излишен разход. Затова предпочетохме още сега да оставим резерв, който струва малко днес, но може да спести ремонт в бъдеще.

Какво още получавате

Пълен оригинален комплект Всяко табло се монтира с оригиналните DIN шини и клемореди на производителя, без подмяна с компоненти от други марки. Така всички елементи са проектирани да работят като една система.

Безхалогенен корпус Корпусът е изработен от безхалогенен самозагасващ материал. При нагряване той не поддържа горенето и не отделя халогенни газове — същият принцип, който следвахме и при избора на кабелите за сградата.

Скрит монтаж Таблото се вгражда в стената и остава на едно ниво с нея, без изпъкнала кутия в коридора. Вградените нивелири улесняват прецизния монтаж.

Моментът, в който това решение е възможно

Таблото за скрит монтаж се вгражда още преди измазването на стените. Именно на този етап се определя размерът му — след завършване на довършителните работи всяка промяна означава къртене и нов монтаж. Затова предпочетохме още сега да осигурим необходимия резерв, вместо собствениците да се сблъскат с подобно ограничение след години.

3 Август 2026 Понеделник

Свалихме защитното фолио от дограмата

Днес премахнахме защитното фолио от вече монтираната дограма — отвътре и отвън.

Това е дребна задача, която лесно може да бъде отложена. Само че при нея отлагането създава проблем. Защитното фолио предпазва профилите по време на строителството, но ако остане прекалено дълго, слънцето и високите температури променят лепилото и премахването му става трудно.

Защо го правим сега

Не оставяме тази работа на бъдещите собственици. Докато скелето е още на място, външната страна на дограмата е леснодостъпна и фолиото се сваля бързо, без да оставя следи.

Какво се случва при закъснение

Фолиото се къса на малки парчета Вместо да излезе на цяло, то се разпада и се сваля късче по късче.

Остава лепило по профилите Лепилото се задържа по алуминия и не се маха с обикновено почистване.

Задържа прах и мръсотия Останалото лепило събира замърсяване и остава видимо по рамките.

Почистването може да повреди повърхността Отстраняването след това е трудно и понякога води до трайни следи по профила.

Освен това производителите посочват срок, в който защитното фолио трябва да бъде премахнато. След изтичането му подобни повреди обикновено не се приемат за гаранционен случай.

Детайлите, които остават

Именно такива на пръв поглед малки неща показват отношението към качеството. Те рядко правят впечатление при оглед, но остават видими години наред.

27 Юли 2026 Понеделник

Поръчахме тръби, произведени специално за нашия обект

Миналата седмица показахме как закрепваме отводнителната инсталация по фасадата. Днес ще обърнем внимание на самите тръби.

Използваме фасадни тръби Ø75 мм на австрийския производител Pipelife. При търсенето си установихме, че те са единственият производител, който предлага тръби с необходимата ни повишена якост в този диаметър.

Освен това ги произведоха специално за нашия проект в дължини 50 см, 1 м и 2 м, вместо в стандартните размери.

Какво ги отличава?

Произведени в точните за нас дължини Вместо да използваме стандартни тръби и да ги режем на място, поръчахме производство в дължините, които са необходими за трасето по фасадата. Така монтажът е по-прецизен, работи се по-бързо и се намалява количеството отпадък.

Не се деформират от слънцето Тръбите съдържат карбонова добавка, която ги предпазва от въздействието на UV лъчите. Докато стандартните PVC тръби могат да омекнат и да се деформират при продължително излагане на слънце, тези запазват формата и характеристиките си.

Двойно по-висока якост Проектът изисква тръби с клас на якост SN2, но ние избрахме SN4 — клас с двойно по-висока устойчивост на натиск и деформация.

Защо направихме този избор?

Отводнителната инсталация се вгражда в топлоизолацията на сградата. След завършване на фасадата достъпът до нея би означавал нейното разкриване и последващ ремонт.

Затова предпочетохме да отделим повече време, да поръчаме специално производство и да инвестираме в по-качествено решение, вместо да използваме стандартни тръби и да разчитаме, че всичко ще бъде наред.

20 Юли 2026 Понеделник

Отводняването по фасадата — закрепено с най-качествения крепеж Fischer

Започнахме изграждането на отводнителната инсталация по фасадата — тръби ф75 мм, вградени в топлоизолацията. Тук решаващото не е самата тръба, а как е закрепена за сградата: ако закрепването поддаде, цялата инсталация остава без опора. Затова за дюбелите избрахме немската Fischer и определихме точния им размер със специалисти на компанията.

Дюбели Fischer DuoPower в два размера — 12x60 и 14x70 — Fischer DuoPower в различни размери — подбрани според основата

Отворени кутии с дюбели Fischer DuoPower — Двукомпонентните дюбели DuoPower отблизо

Крепежът Fischer на обекта, до тръбите на инсталацията

Защо закрепването е решаващо

Малко хора знаят, че при грешен размер дюбел навиването на комбинираната шпилка може да спука тухлата. Тогава дюбелът не захваща, закрепването е компрометирано и цялата отводнителна инсталация остава увиснала. Затова подходихме внимателно:

Точен размер, определен със специалисти на Fischer Консултирахме се с инженери на компанията, за да изберем правилния дюбел за всяка основа — тухла и бетон — без риск да се увреди материалът.

По-дълги дюбели в тухлата В тухлата вложихме по-дълги дюбели, така че захватът да е не само в първата ѝ камера, а в няколко — за здраво и трайно закрепване.

Най-качественият крепеж — за наша сметка

Дюбелите Fischer струват около 2 пъти повече от масовите български и до 4 пъти повече от турските и китайските. Инвестирахме в най-качествения крепеж на пазара, за да сме сигурни, че закрепването е направено по възможно най-добрия начин.

13 Юли 2026 Понеделник

Канализация с тръби, двойно по-корави от изискваното

Изграждаме канализацията на сградата — окачените под таваните тръби, които отвеждат отпадните води. Нормата изисква коравина SN4 — устойчивост на тръбата на смачкване и провисване. Ние вложихме SN8: двойно по-корави тръби, за наша сметка.

Изисква се по проект SN4

×2 по-корави

Ние вложихме SN8

По-коравите тръби държат формата си с десетилетия — не провисват и не се деформират под натоварване. Резултатът е надеждно отводняване, без бъдещи проблеми.

Качеството е и в детайлите

За връзките използваме фитинги на австрийската Pipelife — част от групата Wienerberger, същата на тухлите Porotherm — и на сръбската Пещан. Там, където се лепи, използваме Tangit — водещото лепило за PVC, за връзки без течове години наред.

6 Юли 2026 Понеделник

Наляхме таванската плоча на Секция Б — последната плоча по сградата

На 6 юли изляхме таванската плоча на Секция Б, както и покривните бордове – повдигнатите бетонни ръбове по периметъра, върху които по-късно ще бъде положена хидроизолацията.

Поливахме бетона цяла седмица — заради лятната жега

Веднага след бетонирането започнахме поливане на плочата: три пълни денонощия без прекъсване, а до седмия ден — всеки ден през деня. През лятото водата се изпарява бързо и ако бетонът изсъхне твърде рано, повърхността се напуква. Продължителното поливане поддържа правилното втвърдяване и осигурява здрава и издръжлива плоча.

Напредък по Секция Б

Акт 14: Предстои — актуален статус →

Основи и конструкция Завършено

Бетон — всички плочи, вкл. таванската Завършено

Зидария и довършителни работи Изграждане на стените и вътрешни дейности по етажите Следваща фаза

Акт 14 Официално завършване на груб строеж Предстои

22 Юни 2026 Понеделник

Положихме интернет окабеляването — с високоскоростни кабели Draka

Успоредно с електрическата инсталация положихме и интернет окабеляването на сградата — отделна мрежа за пренос на данни до всеки апартамент. За него избрахме кабелите на Draka — продукт на Prysmian Group, най-големия производител на кабели в света, произведени в Германия.

Барабан с интернет кабел Draka на обекта

Кабелите Draka, доставени на обекта — готови за полагане по етажите

Какво означава това за вас

Всеки апартамент е окабелен за интернет още преди да се нанесете. Избрахме кабели от висок клас (категория 6A), които пренасят данни до 10 пъти по-бързо от обикновените кабели, които масово се слагат в жилищата. Това е основа за бърз и стабилен интернет — за работа от вкъщи, гледане на филми във висока резолюция, видеонаблюдение и умен дом, с резерв за години напред.

Обикновен интернет кабел до 1 Gbit/s

Кабелите в Karlovo Residence до 10 Gbit/s

≈ 10 пъти по-бърза връзка от тази в повечето жилища

Защо избрахме точно тези кабели

Стабилна връзка без смущения Всяка двойка жички вътре в кабела е защитена поотделно, така че сигналът върви чисто и без прекъсвания — дори по дългите трасета през сградата.

По-безопасни при пожар Обвивката на кабела не гори и не отделя гъст отровен дим. Това е важно изискване за безопасността на жилищна сграда и е официално сертифицирано по европейските норми.

От световния лидер, произведени в Германия Draka е марка на Prysmian Group — най-големия производител на кабели в света. Кабелите се произвеждат в Германия и са от същия клас, който се полага в офиси и центрове за данни.

Една грижа по-малко за собствениците

Окабеляването за интернет често се пропуска и остава грижа на собственика — с допълнително дълбане, кабелни канали или висящи кабели след нанасяне. Ние го направихме сега, докато стените са отворени, за да получите чист и невидим монтаж от първия ден.

16 Юни 2026 Понеделник

Започнахме електрическата инсталация — с премиум кабели Гамакабел от Смолян

Преди да започнем окабеляването, проучихме пазара за най-качествените електрически кабели в България. Спряхме се на Гамакабел (гр. Смолян) — производител с над 45 години история и едно от водещите имена в бранша.

Първи етап на електрическата инсталация — кабелни трасета по тухлените стени и бетонната плоча

Кабелни трасета и разпределителни кутии, положени по стените и тавана — преди измазване

Защо избрахме Гамакабел

Качеството на един кабел се определя най-вече от чистотата на медта и от прецизността на изпълнение. По тези показатели Гамакабел се отличава от масовия пазар:

Безкислородна мед (технология UPCAST, Финландия) Медните жила се леят със съдържание на кислород под 2 ppm. По-чистата мед означава по-добра проводимост, по-малки загуби, по-малко нагряване и по-дълъг живот на инсталацията. Жилата са и по-пластични — устойчиви на счупване при огъване по време на монтажа.

Пълно, незанижено сечение Обявеното сечение е реалното. Много евтини и вносни кабели се произвеждат с реално сечение под обявеното, което при натоварване води до прегряване. Тук този компромис липсва.

Собствена изпитвателна лаборатория Качеството се контролира на място, а не само „на хартия“.

Сертифицирана система по качество (ISO 9001) Поддържана от 1999 г., издадена от TÜV Rheinland. Над 50% от продукцията е за износ — за Германия, Франция, Австрия и други взискателни пазари.

Българско производство от 1975 г. Проследимост, гаранция, наличност и подкрепа за местната индустрия.

Продуктите отговарят на българските и европейските стандарти (БДС EN, IEC, HD) и на Регламента за строителни продукти (CPR), който определя класа на реакция на огън на кабелите, вградени в сгради — важно изискване за пожарната безопасност на жилищна сграда.

Платихме повече — за да получите по-добро

Кабелите на Гамакабел са с около 10% по-скъпи от другите българско производство и до 20% по-скъпи от масово използваните вносни кабели в жилищното строителство. Решихме съзнателно да поемем тази разлика. Електрическата инсталация е скрита в стените за десетилетия напред — тя не се сменя лесно и затова не е място за компромис.

Бонус, който не е по проект: девиаторни ключове в родителските спални

Докато полагаме инсталацията, добавяме и едно удобство, което не е заложено в проекта. Решихме в родителските спални да поставим девиаторни ключове от двете страни на леглото. Така осветлението в стаята може да се пали и гаси и от двата му края — без да се налага да ставате, за да угасите лампата, преди да заспите.

Как работят девиаторните ключове

Девиаторните ключове управляват едно и също осветление от две отделни точки. Всеки от двата ключа превключва състоянието — ако лампата свети, угасва я; ако е угасена, я пали — независимо кой ключ е бил използван последно. Това изисква допълнително окабеляване между двете точки, което се полага сега, докато стените са отворени. Дребна на пръв поглед екстра, която обаче се оценява всяка вечер.

Екстра за наша сметка

Допълнителните ключове и окабеляването поемаме ние — без да оскъпяваме имота ви. Това е едно от малките решения, които не личат на чертеж, но правят живеенето по-комфортно всеки ден.

1 Юни 2026 Понеделник

Армировката на таванската плоча е положена — преди бетонирането проверяваме кофража за последно

На 1 юни завършихме армировката на таванската плоча на Секция Б. Преди наливането на бетона правим последен преглед на кофража — формата, която определя точните размери и равнинност на бъдещата плоча. След като бетонът се излее, тази геометрия вече не може да бъде променена, затова не бързаме. Бетонирането на тази плоча е финалната конструктивна стъпка по Секция Б.

Напредък по Секция Б

Акт 14: Предстои — актуален статус →

Основи и конструкция Завършено

Бетон — плочи до последния етаж Завършено

Вертикални елементи и кофраж — последен етаж Колони, стоманобетонни стени и кофраж на таванската плоча — готови Завършено

Армировка на таванската плоча Завършено

Бетониране на таванската плоча Последна проверка на кофража, след което бетониране Следваща стъпка

Акт 14 Официално завършване на груб строеж Предстои

25 Май 2026 Понеделник

Отляхме вертикалните елементи на последния етаж на Секция Б — остава само таванската плоча

На 25 май отляхме вертикалните елементи на последния етаж на Секция Б — колоните и стоманобетонните стени, които носят таванската плоча. Изпълнихме и кофража на самата таванска плоча. Остава да се положи арматурата и да се излее бетонът на плочата — с което бетоновите работи по Секция Б ще бъдат окончателно завършени. След това строежът навлиза в нова фаза — съсредоточаваме се върху довършителните дейности.

Напредък по Секция Б

Акт 14: Предстои — актуален статус →

Основи и конструкция Завършено

Бетон — плочи до последния етаж Завършено

Вертикални елементи — последен етаж Колони и стоманобетонни стени — отлети Завършено

Кофраж на таванската плоча Завършено

Армировка и бетон на таванската плоча Полагане на арматура, проверка от строителния надзор, бетониране Следваща стъпка

Акт 14 Официално завършване на груб строеж Предстои

Последната плоча — и краят на грубия строеж по Секция Б

С бетонирането на таванската плоча приключва изграждането на стоманобетонната конструкция на Секция Б. Това е моментът, в който сградата спира да расте нагоре и започва да се превръща в дом отвътре. Не бързаме с тази последна плоча — изчакваме арматурата да бъде проверена и одобрена от строителния надзор Мергел - Мая Пекова ЕТ, преди да пристъпим към бетониране.

18 Май 2026 Понеделник

Положихме заземителната уредба в основите — обща система за защитно заземяване и мълниезащита

На 18 май положихме в основите заземителната уредба — поцинкована стоманена лента, която служи едновременно за защитно заземяване на електрическата инсталация и за заземяване на мълниезащитата. След заливането с бетон тази уредба остава скрита завинаги — затова трябва да е изпълнена правилно от първия път. По-долу показваме как я изпълнихме.

Една уредба — две функции

Заземяването върши две неща: при повреда в електрическата инсталация отвежда опасния ток безопасно в земята, а при гръм поема удара и разсейва енергията му. Тези две функции могат да се изградят като две отделни системи — ние ги обединихме в една обща уредба. Така системата е по-надеждна и предпазва от опасни разлики в напрежението, които могат да възникнат между разделени заземявания.

Технологията на изпълнение

Заземителната лента се изгражда от отделни участъци, съединени чрез заваряване. Цялата система е надеждна дотолкова, доколкото са надеждни тези заварки — затова защитихме всяка от тях в четири стъпки.

Стъпка 01

Заварка 10 см при застъпване

Съединихме участъците със заварка с дължина 10 см в зоната на застъпване — здрава връзка, която провежда тока надеждно.

Стъпка 02

Почистване на шлаката

Отстранихме шлаката от всеки шев. Ако остане, тя задържа влага и предизвиква корозия точно на връзката.

Стъпка 03

Обмазване с горещ битум

При заваряване цинковото покритие изгаря и металът остава без защита. Горещият битум възстановява покритието върху шева.

Стъпка 04

Защита с лента Denso

Върху битума положихме антикорозионната лента Denso — създадена за метални връзки в почва. Тя капсулира заварката и спира влагата.

Заварката е най-слабото място — затова я защитаваме най-много

Незащитена заварка ръждясва за две-три години. Връзката прекъсва и цялото заземяване спира да работи — въпреки че лентата си стои на място. Защитихме всяка заварка, за да работи системата надеждно десетилетия наред, колкото самата сграда.

11 Май 2026 Понеделник

Иззидахме всички стени на първия етаж на Секция Б — отварят се четири паралелни работни фронта

Завършихме зидарията на всички стени на първия етаж на Секция Б. Зидарията е изпълнена с премиум керамичните тухли Wienerberger Porotherm Thermo — същите, с които ще иззидаме цялата сграда. С приключването на тази стъпка осигурихме работен фронт за четири паралелни специалности, които вече могат да започнат своите дейности на етажа едновременно — без да си пречат и без да чакат една друга.

Четири специалности — едновременно на първия етаж

Алуминиева дограма

Монтаж на профилите ETEM E45 — затваряне на отворите и спиране на достъпа на влага и прах в помещенията.

ОВК

Отопление, вентилация и климатизация — трасета за тръбопроводи, изводи и канали в стените и плочите.

ВИК

Водопровод и канализация — полагане на щрангове, изводи и тръбопроводи в стените, преди мазилките.

Електрически инсталации

Трасета за слабо и силно токови инсталации, разпределителни кутии, изводи за осветление и контакти.

Премиум керамика от Австрия

Зидарията — изцяло с премиум тухли Porotherm Thermo

Керамични блокове Wienerberger Porotherm Thermo

Керамични блокове Porotherm Thermo — характерна структура с вертикални кухини, изпълнени с минерална вата

Решихме съзнателно да не използваме по-евтини стандартни тухли, които се срещат масово в българското жилищно строителство. Тухлите Porotherm Thermo са:

С почти двойно по-добра топлоизолация от обикновените тухли — пряко влияние върху сметките за отопление и охлаждане
Прави и здрави — без проблеми при монтаж на санитария, кухненски шкафове, бойлери и анкери
С удължен експлоатационен живот на сградата — десетилетия без нужда от структурни ремонти

Обяснително видео от Wienerberger

Паралелна работа — без компромис в качеството

Подходът към един етаж едновременно от четирима специалисти изисква предварителна координация — всеки да знае коя стена, коя ниша и кой щранг е негов. Когато тази координация е добре направена, спестяваме седмици от графика. И най-важното — нито една специалност не пречи на другата.

30 Март 2026 Понеделник

Изляхме бетона на подовата плоча на последния етаж на Секция Б — и приложихме 48-часово поливане

След одобрение на армировката от строителния надзор, изляхме бетона на подовата плоча на последния етаж на Секция Б. Веднага след бетонирането приложихме 48-часово поливане на плочата — мярка за предотвратяване на микропукнатини при пролетни условия. Изчакваме набирането на проектна якост, след което събаряме кофража и започваме зидарията на стените на последния етаж.

48-часово поливане на бетона — защо го направихме

Нощем до +5°C

Вечерта до +15°C

Вятър над 5 км/ч

Поливане 48 часа

Бетонът набира якост чрез химическа реакция между цимента и водата — хидратация. Тази реакция протича активно в първите 48 часа и изисква достатъчно влага. При пролетни температури и дори слаб вятър над 5 км/ч повърхността на плочата изсъхва бързо — значително по-бързо, отколкото при дневните температури. Ако хидратацията бъде прекъсната преждевременно, повърхностният слой се свива неравномерно и се появяват микропукнатини.

Микропукнатините не застрашават носещата способност на конструкцията, но са нежелани — те могат да позволят проникване на влага и да доведат до влошаване на повърхността с времето. Предотвратяването им е въпрос на занаятчийска съвест, не на наредба.

Вятърът суши бетона по-бързо от слънцето

Малко известен факт: дори слаб вятър от 5–10 км/ч ускорява изпарението от повърхността на бетона много повече, отколкото високите дневни температури. Пролетното слънце не е проблемът — вятърът е. Затова поливането на бетона е особено важно при ветровито, дори прохладно, пролетно или есенно време.

Напредък по Секция Б

Акт 14: Предстои — актуален статус →

Основи и конструкция Завършено

Бетон — всички плочи до последния етаж Завършено

Бетон — подова плоча, последен етаж Завършено

Набиране на якост и кофраж Изчакване на проектна якост, след което събаряне на кофража В момента

Зидария и таванска плоча Стени на последния етаж и таванска плоча на Секция Б Предстои

Акт 14 Официално завършване на груб строеж Предстои

По-трудно за нас — по-добре за вас

Поливането на бетона в продължение на 48 часа изисква организация и присъствие на обекта извън нормалното работно време. Не е задължително по наредба — правим го, защото знаем, че правилната хидратация в първите часове определя качеството на повърхността за десетилетия напред.

23 Март 2026 Понеделник

Започнахме армировката на подовата плоча на последния етаж на Секция Б

Стартирахме армировката на подовата плоча на последния етаж на Секция Б. Предстои наливане на бетона, след което конструкцията на последния етаж ще може да продължи — зидария на стените и в последствие таванската плоча, с която конструктивните работи по Секция Б ще бъдат окончателно приключени.

Какво представлява армировката и защо е критична

Армировката е стоманената скелетна мрежа от пръти, която се полага преди наливането на бетона. Бетонът сам по себе си е изключително здрав на натиск, но крехък при огъване и опън. Стоманената армировка поема точно тези натоварвания — двата материала работят заедно, за да образуват стоманобетонна конструкция, която издържа десетилетия. Правилното позициониране на арматурата — по проект, с точно определено захващане и разстояния — е условие за получаване на Акт 14. Всяко отклонение се документира и проверява от строителния надзор.

Напредък по Секция Б

Акт 14: Предстои — актуален статус →

Основи и конструкция Завършено

Бетон — всички плочи до последния етаж Завършено

Армировка — подова плоча, последен етаж Полагане на стоманена армировка по проект В момента

Бетон и зидария — последен етаж Наливане, набиране на якост, събаряне на кофраж, зидария Предстои

Таванска плоча Армировка и бетониране на таванската плоча Предстои

Акт 14 Официално завършване на груб строеж Предстои

Армировката се проверява преди бетонирането

Преди наливането на бетона армировката задължително се проверява от строителния надзор — Мергел - Мая Пекова ЕТ. Само при положително становище продължаваме към бетонирането. Тази стъпка не може да бъде прескочена и е условие за издаването на Акт 14.

16 Март 2026 Понеделник

Поръчаните и платени прозорци VELUX пристигнаха на обекта

Поръчаните и изцяло платени прозорци VELUX за последния етаж на Секция Б пристигнаха на обекта. Доставката е поредното доказателство за нашия работен подход — материалите се осигуряват и заплащат предварително, така че строителният процес да не зависи от забавяния в доставки или логистика. Всичко е на място и готово за монтаж.

Статус Доставено

Плащане Изцяло платено

Предназначение Секция Б — последен етаж

Монтаж Стартира с началото на зидарията

Свързано с предишна новина

На 9 Февруари 2026 обявихме избора на VELUX за прозорците на последния етаж на Секция Б — поради уникалната архитектура на етажа и необходимостта от специализирана дограма. Днес тази поръчка е факт на обекта.

Оригинален продукт — оригинални аксесоари

С монтирани оригинални прозорци VELUX, жителите на последния етаж на Секция Б ще могат да поръчват оригинални сенници и щори VELUX — проектирани специално за тяхната дограма. Перфектно прилягане, лесен монтаж и пълна съвместимост без компромиси.

9 Март 2026 Понеделник

Получихме разрешение за строеж на трафопоста към сградата

Фирмата ни получи от Община Карлово разрешение за строеж на трафопоста — трансформаторната станция, необходима за постоянното електрическо захранване на сградата. Като инвеститор, поехме инициативата сами да организираме проектирането, изготвянето на документацията и получаването на разрешението.

Защо трафопостът е важен за вас?

Трафопостът е трансформаторната станция, която преобразува напрежението от преносната мрежа до нивата, необходими за жилищна сграда. Без собствен трафопост сградата не може да получи постоянно електрическо захранване — а без него не може да бъде издаден Акт 16 (разрешение за ползване) и сградата не може да бъде официално въведена в експлоатация.

Karlovo Residence — завършено

Проектиране на трафопоста и трасето
Изготвяне на цялата документация
Получаване на разрешение за строеж

ЕВН — предстои

Физическо изграждане на трафопоста
Изпълнение на трасето до сградата
Свързване към електропреносната мрежа

Проактивен подход — по-бързо за вас

Обичайно инвеститорите изчакват електроразпределителното дружество да поеме инициативата — процес, при който могат да се губят години. Ние организирахме и финансирахме проектирането сами. ЕВН трябва само да изпълнят строежа по вече одобрените документи.

2 Март 2026 Понеделник

Отлята е последната плоча на Секция А — бетоновите работи са окончателно завършени

Чудесна новина за хората, закупили апартамент в Karlovo Residence! Отлята е и последната — таванска — плоча на секция А. Бетоновите работи по секцията са окончателно завършени. Изчакахме стабилизиране на температурите, за да не рискуваме качеството на зидарията при нощни минуси. От средата на март стартираме едновременно изграждането на тухлените стени и монтажа на алуминиевата дограма.

Напредък по Секция А

Акт 14: Предстои — актуален статус →

Основи и конструкция Завършено

Бетон — всички плочи Завършено

Зидария и дограма Стартира от средата на март Следваща стъпка

Акт 14 Официално завършване на груб строеж Предстои

Какво предстои от средата на март

Двете основни дейности ще вървят едновременно: изграждане на тухлените стени с тухли Wienerberger — закупени, доставени и качени по етажите — и монтаж на алуминиевата дограма ETEM E45, с което помещенията ще бъдат затворени. Паралелното изпълнение ни позволява да не губим темпото към Акт 14.

Защо изчакахме подходящи температури

Изграждането на стени при риск от нощни минусови температури може да компрометира качеството на зидарията и циментовите фуги. Предпочетохме да изчакаме стабилизиране на времето и да започнем при оптимални условия — вместо да бързаме за сметка на качеството.

23 Февруари 2026 Понеделник

Вентилационните тела Schiedel — как ги монтираме и защо е важно

Вентилационните тела (още познати като коминни тела) са вертикалните канали, които минават през цялата сграда и осигуряват вентилация на кухните и банята. При тяхното монтиране има два начина — единият е по-лесен и по-бърз, другият изисква значително повече точност. Ние избрахме по-трудния, но по-правилен метод.

Вентилационно тяло Schiedel заложено в армировката на плочата

Вентилационно тяло Schiedel — детайл на вграждане в плочата

Вентилационно тяло Schiedel, заложено в армировката — ще бъде залято с бетона на плочата

Стандартен вариант

Дупки в плочите → сегменти наредени едно върху друго

При плочите се оставят дупки — така, както се оставят за водопроводните тръби. След завършване на конструкцията вентилационните сегменти се нареждат отдолу нагоре, като кула — едно върху друго.

Сегментите просто лежат наредени — не са закрепени към нито една плоча
20 метра тегло стои едно върху друго без опора по средата
С времето цялата конструкция започва да се напуква — и самото тяло, и мазилките около него

Нашият избор

Всеки сегмент се залива в бетона на плочата

Вентилационното тяло се позиционира в армировката преди наливането на бетона. Когато плочата се излее, сегментът е заклещен здраво в нея. На всеки етаж — нов сегмент, заклещен в следващата плоча.

Всеки сегмент е здраво захванат от плочата — не лежи свободно върху долния
Теглото се поема на всеки етаж поотделно, не се натрупва отдолу
Никакви пукнатини по мазилките около вентилационното тяло
Изисква много точно позициониране — всеки сегмент трябва да седи точно над долния, преди да се излее бетонът

По-трудно за нас — по-добре за вас

Нашият подход изисква всеки сегмент да бъде наредени на точното място преди наливането на бетона — грешка на този етап не може да бъде поправена лесно. Но резултатът е вентилационно тяло, което стои стабилно за целия живот на сградата, без риск от пукнатини по стените около него.

16 Февруари 2026 Понеделник

Здраве на един асансьор разстояние — аптека и зъболекар в сградата

Две от търговските помещения на партера бяха закупени от собственици, които ще развиват своя бизнес тук. В сградата ще функционират зъболекарски кабинет и аптека — професионални здравни услуги буквално на крачка от вашия дом. Това не са временни наематели — собствениците са инвестирали в имотите си, което гарантира дългосрочна стабилност и ангажираност към комплекса.

Зъболекарски кабинет

Професионални дентални услуги за цялото семейство — без пътуване, без търсене на паркинг, без загубено време.

Имотът е закупен

Аптека

Лекарства и здравни продукти под ръка — спокойствие при неразположение на детето или спешна нужда.

Имотът е закупен

Ползи за живущите

Тихи съседи — здравни услуги, не заведения с шум и нощен живот
Собственици, не наематели — дългосрочна ангажираност и грижа за общите пространства
Спестено време — забравете за трафика, когато имате нужда от лекарство или преглед
Сигурност за семейства — при спешна нужда, помощта е на един етаж разстояние
Повишена стойност на имота — сгради с медицинска инфраструктура са по-търсени

9 Февруари 2026 Понеделник

Избрахме прозорци VELUX за последния етаж на секция Б

Премиум дограма за уникална архитектура

Архитектурата на последния етаж в секция Б изисква специално решение за дограмата. За да осигурим максимално качество и дълготрайност, избрахме продуктите на датската компания VELUX — световен лидер в производството на специализирани прозорци с над 80 години опит.

Защо избрахме

Световен лидер

VELUX е най-разпознаваемата марка покривни прозорци в света с над 80 години опит и присъствие в повече от 40 държави.

Датско качество

Проектирани в Дания с изключително внимание към детайла, устойчивост на атмосферни условия и енергийна ефективност.

Дълготрайност

Специализираните прозорци VELUX са проектирани да издържат десетилетия без компромис с функционалността и естетиката.

Предимство за вас

С избора на оригинални VELUX прозорци, на по-късен етап ще можете да поръчате оригинални сенници и щори на VELUX, проектирани специално за вашата дограма. Перфектно прилягане, лесен монтаж и пълна съвместимост — без компромиси.

2 Февруари 2026 Понеделник

Приближаваме финалния етап за завършване на грубия строеж на секция А

Чудесна новина за клиентите вече закупили имот от нас! Към 2ри февруари изработихме кофража и на последната (таванската) плоча на секция А. Предстои наливането на бетона. Ще бетонираме само при подходящи за тази дейност температури.

След това до Акт 14 остава само да се иззидат стените. Тухлите за това са вече закупени, доставени на обекта и качени по етажите.

Тухли Wienerberger доставени и качени по етажите на секция А

Тухли Wienerberger, доставени и качени по етажите — готови за зидария

Напредък по Секция А

Акт 14: Предстои — актуален статус →

Основи и конструкция Завършено

Кофраж на таванска плоча Завършено

Наливане на бетон Полагане на бетон и изчакване за набиране на проектна якост Следваща стъпка

Зидария Тухлите са закупени, доставени и качени на етажите Предстои

Акт 14 Официално завършване на груб строеж Предстои

Качеството е на първо място

Не бързаме със зидането, защото стриктно спазваме всички технологични изисквания. Бетонът трябва да набере необходимата якост преди да започнем зидарията. Също така предпочитаме да не зидаме при сравнително ниските зимни температури.

26 Януари 2026 Понеделник

Избрахме алуминиева дограма ETEM E45

Сравнение между PVC и алуминиева дограма

На тази дата стигнахме до етап на строежа, когато трябва да изберем между PVC и алуминиева дограма. За да вземем правилното решение се консултирахме с проектанти, инсталатори и производители и взехме предвид следното:

Визия и естетика

PVC

По-груби профили — намаляват светлинния отвор с 15-20%
Остарява и пожълтява от UV лъчение
Не е подходяща за съвременен архитектурен дизайн
Ограничени цветови и стилови решения

Алуминий

Изключително елегантни профили — до 20% повече естествена светлина
Абсолютна устойчивост на UV — не променя цвета си
Перфектна интеграция със съвременна архитектура
Широка гама от цветове и покрития (RAL палитра)

Здравина и дълготрайност

PVC

Свива се и се разширява при температурни разлики
Деформации водят до трудно затваряне на прозорците
Не е подходяща за панорамни прозорци
След 15-20 години губи изолационните си свойства
Вътрешната метална армировка подлежи на корозия
Изисква пълна подмяна след 25-30 години

Алуминий

Размерна стабилност при всякакви температури
Прозорците се затварят леко и плътно дори след години
Идеална за панорамни прозорци и големи остъкления
Експлоатационен живот над 50 години
Не подлежи на корозия при правилно изпълнение
Не изисква подмяна — дългосрочна инвестиция

Поддръжка и технически характеристики

PVC

Натрупва статично електричество — привлича прах
Изисква по-честа поддръжка и почистване
По-ниска устойчивост на почистващи препарати
Губи шумоизолационни характеристики във времето
Невъзможност за безрамкови решения

Алуминий

Не натрупва статично електричество
Минимални изисквания за поддръжка
Лесно почистване с обикновени препарати
Превъзходна шумоизолация, която не се влошава
Възможност за безрамкови и сгъваеми системи

Стойност и безопасност

PVC

Занижава пазарната стойност на имота
Възприема се като бюджетно решение
По-трудно рециклируем материал
Горим материал — при пожар отделя токсични вещества
По-нисък клас на противопожарна безопасност

Алуминий

Повишава стойността на имота с 10-15%
Признак за качествено строителство
100% рециклируем без загуба на качество
Негорим материал — не отделя токсични газове
Най-висок клас противопожарна безопасност

Нашият избор: Алуминиева дограма

За Karlovo Residence избрахме, поръчахме и платихме алуминиева дограма. Направихме това, защото алуминиевите профили остават красиви за по-дълго и гарантират здравина за десетилетия напред и повишена пазарна стойност на вашия имот.

50+ години експлоатационен живот

20% повече естествена светлина

10-15% по-висока стойност на имота

Защо избрахме

50+ години опит — ETEM е гръцки производител, специализиран единствено в алуминиеви системи, което гарантира постоянно високо качество.
Ефективен термомост — Намалява топлопреминаването и предотвратява конденз и влага, подобрявайки топлоизолацията.
Първичен алуминий — Използва се нов, а не претопен алуминий за по-дълъг живот и устойчивост на корозия.
Немски сертификати — Системите са тествани и сертифицирани в немски лаборатории с най-високи стандарти.